Cuadro de amortización

Cómo se lee un cuadro de amortización

Casi todas las hipotecas españolas usan el sistema francés: la cuota es siempre la misma mientras no cambie el tipo, pero lo que hay dentro de esa cuota cambia todos los meses. Los intereses se calculan sobre lo que queda pendiente, así que al principio —cuando debes casi todo— se llevan la mayor parte, y lo que amortizas de verdad es poco.

En este préstamo, de la primera cuota se van 65,2 % en intereses. De la última, prácticamente nada. Por eso amortizar anticipadamente ahorra mucho más al principio que al final, y por eso conviene mirar qué te compensa más, bajar cuota o bajar plazo.

Si tu hipoteca es variable, este cuadro es una foto: vale mientras el tipo no cambie. En cada revisión se recalcula la cuota con el capital que quede y el plazo que reste, y a partir de ahí el cuadro es otro. Para ver ese efecto está la calculadora de revisión.